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观点|富力们的问题:鼓了钱袋,毁了生态

观点|富力们的问题:鼓了钱袋,毁了生态

笔者认为,富力的问题,也是很多房企的通病,“鼓了钱袋,毁了生态”的发展模式是不健康的,也是难以长久的。

——盘和林

日前,海南省澄迈县住房保障与房产管理局印发《关于暂停富力红树湾项目商品房销售的通知》,对富力地产在海南澄迈县开发的红树湾项目所有商品房暂停销售许可,关停商品房合同网签系统,并且在暂停销售许可期间,富力不得对该项目商品房进行销售和宣传,直至下发解除暂停通知为止。

富力此次项目被停,是因为涉嫌破坏纳入国家保护的红树林。而今年3月底,富力地产董事长李思廉在富力2018年业绩说明会上,还曾自信满满地预判海南房地产政策“松绑”之际将要来临,却未曾料到项目暂停销售许可的通知来得更早。

事实上,这不是富力第一次因破坏红树林收到罚单。早在2015年,富力红树湾项目就因在施工过程中出现乱倒建筑垃圾等违规行为被处以3万元行政处罚并被责令整改,截至目前,富力已经至少收到过4张罚单。更令人唏嘘的是,富力红树湾项目明沾生态旅游之光,却暗行破坏生态环境之举,据悉,富力红树湾项目负责人曾承诺在项目开发过程中不会动保护区范围内的红树林,并且该项目正是以生态、长寿、养老等概念为宣传噱头。

在海南“环保风暴中”,富力再三逆势而行,最终导致红树湾项目被停,对其来说也是不小的一个打击。

一方面,富力将面临着前所未有的销售压力。

红树湾项目一直是富力地产在海南的重要粮仓。自2011年开始发售以来,红树湾项目在富力海南区域的销售中,扮演着越来越重要的作用。数据显示,红树湾项目的销售金额从2011年的4307万元上升为2017年的27亿元的,销售金额占海南区域总销售金额的比例也在逐年提高,从2011年的25%上升至2017年的57%。富力在海南其余6个项目合计未竣工面积为191万平方米,而仅红树湾一个项目未竣工总面积就达150万平方米,占比超过78%。2019年,富力海南将销售目标定为90亿元,同比增幅50%。如果重头项目红树湾无法顺利开售,富力销售额将会遭受重创。

另一方面,这一事件也会影响富力在海南的发展。

富力此前破坏生态环境的行为屡禁不止,底气可能来自于红树湾项目对于海南投资和GDP无可争议的拉动力,因为红树湾项目是海南省西部规模最大的生态旅游地产项目。这次项目被公开叫停整顿,表明政府相关部门保护生态环境的态度很坚定,即不可能为了利益毁了生态。这也意味着,后续富力在海南的拿地将更加困难,管控将更加严格。在土地与资金日益成为影响房地产企业话语权主要因素的时代,富力在海南的发展未来将会受阻。

事实上,富力的负面消息远不止这些。近年来,富力的安全管理颇受诟病,其在天津的项目在3年内发生3起施工伤亡事故,安全事故频发。而且,富力当前的财务压力也不小,截至2018年末,净负债率攀升至184.1%,不仅是15年来的最高值,也在所有上市房企中位居前列,这些都给富力的长期发展埋下了不小的隐患。

在笔者看来,富力应该要反思自身并调整策略了。不过,需要指出的是,富力的问题,也是很多房企的通病。富力这次受挫也是给其他所有房企都提了个醒,是时候调整策略了,不应再“鼓了钱袋,毁了生态”,这种发展模式是不健康的,也是难以长久的,所有房企都应该要有最基本的生态文明建设理念,都应该寻求更可持续的发展方案,毕竟绿色建筑本就是大势所趋。

近年来,国家也一直致力于在制度层面促进生态文明的建设和保护。笔者认为,发展绿色建筑是时代发展的必然,更是市场经济对于房地产业发展的必然要求,这意味着,未来房地产开放商谁先在发展绿色建筑的道路上抢占了先机,谁就能在未来企业发展占据优势。

所以,房企在进行房地产项目的开发时,应该转变发展策略,应该注重社会效应,不可过于唯利是图。在准确判断未来发展形势的基础上,不断探索新型发展渠道,守住生态红线,使项目与生态环境和谐发展,这才是未来房企提升核心竞争力,实现可持续发展的关键。

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